管理酒店、商場、寫字樓或屋苑洗手間，除了處理當下的污垢，更需要關注問題會否反覆出現，以及每次處理所需的人手、時間和工程配合。
尿兜反覆出現尿石、中央沖廁水系統需要持續管理，與廁板消毒和洗手區補充，屬於不同環節。先釐清位置和用途，才能把產品配置與長期維護配合，而不是不斷增加清潔次數或更換用品。
CHAMPION 卓滙為港島、九龍及新界的酒店、商場及物業管理團隊提供專業清潔用品與中央沖廁水產品配置支援。我們可按您的系統、材質、人流及清潔流程，整理所需產品和供應安排。相關配套可參考物業管理清潔及衛生方案。
重點概覽
- UDR兼顧尿石處理與定期護理：除當次處理外，也應觀察再積聚及尿石相關緊急處理的變化。
- BLUEWAVE配合中央系統及自動分配：集中安排注料，但必要的設備及衛生巡查仍須保留。
- 效益不只看產品單價：產品、設備、人力、緊急工程與停用情況應分開記錄；材質判斷須保留測試條件。
📖 文章目錄
先釐清問題位置，才能選擇合適方案
尿兜去水緩慢，可能需要檢查尿石或其他堵塞；陶瓷內壁污垢、門柄等高接觸表面，以及中央沖廁水系統，則需要不同處理安排。
查詢時可先提供問題位置、出現頻率、相片、現有用品及維修紀錄。持續漏水、倒灌或疑似設施損壞，應先交由工程或相關專業人員檢查，不能以更換清潔用品取代必要維修。
異味亦可能與地渠、通風或其他位置有關。可延伸閱讀洗手間異味的常見源頭與處理方法，再與我們確認產品需要配合的環節。
UDR：由臨時尿石處理，延伸至定期護理
針對尿石內的有機污垢，配合沉積物處理
尿石不只是一層附在尿兜表面的污漬。尿液中的有機物與水中的礦物質長時間累積，可形成較堅硬的積垢，並附着於去水口及管道內壁。即使尿兜表面已擦洗乾淨，較難觸及的去水位置仍可能留有積垢，影響排水。
820 UDR 生物廁盆尿石污垢去除劑 以有機無磷弱酸配合複合微生物活菌群，針對尿石中的有機污垢與沉積物進行處理。其中，微生物可產生酵素，滲入已壓實的積垢，並產生「泡化作用」，使尿石結構從內部逐步鬆動；當中的有機污垢亦會被分散及分解。
積垢鬆動後，再配合清水沖洗，讓已分散的污物隨水流排走。這種處理方式着眼於尿兜表面以外、單靠擦洗較難觸及的去水口和管道內壁，也為後續檢查是否仍有殘留積垢提供較清晰的方向。
企業效益：評估能否減少尿石相關緊急工程
定期護理旨在控制尿石再次積聚，減少因去水問題臨時安排通渠或局部停用的機會。對需要長時間開放洗手間的酒店及商場，管理團隊亦較容易預先安排作業時段及人手。
UDR 的設計亦考慮酸霧及金屬設施的使用風險，並加入金屬腐蝕抑制相關配方。配合定期護理，有助減少反覆處理尿石對設施造成的維修壓力，從而控制相關工程成本。實際成效可按場地的維修及作業紀錄評估。
BLUEWAVE：從中央沖廁水系統開始持續管理
集中處理沖廁水，配合淤泥與異味管理
BLUEWAVE 藍浪中央沖廁系統添加劑用於中央沖廁水系統，其產品設計包括分散淤泥及配合抑菌、異味管理。與在個別尿兜進行局部尿石處理不同，BLUEWAVE需要按供水系統及注料條件規劃。
對設有中央沖廁水系統的酒店或商業大廈，這提供了從供水端統一安排處理的方式；是否適用，仍需先確認水缸、管網、供水分區及現有設備。
BLUEWAVE的產品特點與作用
BLUEWAVE的作用不只是為沖廁水加入色澤，而是配合中央沖廁水系統，從淤泥、水質、異味及系統維護等不同環節進行管理。產品所含的陰離子表面活性劑，有助降低水的表面張力，以及淤泥和細菌之間的黏聚力，使分散後的污物較容易隨水流排走，從而配合渠道暢通及異味管理。
在水質管理方面，產品配方可配合硬水礦物離子、水垢及懸浮固體處理，並兼顧海水環境下相關金屬設施的保護。對需要長時間運作的中央沖廁水系統而言，這有助把日常水質管理與喉管、設備維護放在同一套方案內考慮，而不是等問題累積後才安排處理。
此外，BLUEWAVE的有機活性抑菌成分可配合控制淤泥增長及細菌滋生，從異味來源著手改善洗手間環境。相關功能並不取代廁具表面清潔或必要消毒程序，而是與日常清潔工作互相配合，形成由中央系統至前線清潔的分工安排。［2］
自動分配：把日常添加安排集中管理
BLUEWAVE 可配合全自動程式分配器，按現場系統設定注料時段與份量。對原本依靠人手添加的場地，自動分配可把加料程序集中管理，讓不同更次按一致設定運作，減少操作差異。
自動分配並不代表毋須管理。設備運作、藥劑存量及現場衛生情況仍需定期巡查；相關設備維護、零件及使用效果亦應納入後續管理，避免為了減省添加工序而忽略必要的系統檢查。
不鏽鋼測試：為長期維護多一重把關
中央沖廁水系統長期運作，喉管或金屬配件一旦需要維修，除了工程開支，亦可能影響洗手間的正常使用。因此，選用添加劑時，除了水質及異味管理，亦要考慮產品與設施材質的配合。
880 BLUEWAVE 在 1:25 稀釋及指定不鏽鋼試片的測試條件下，獲評為「基本無腐蝕，外觀無明顯變化」。這項結果為酒店及物管團隊選擇產品提供具體依據，有助在規劃日常保養時，兼顧不鏽鋼設施的維護及潛在維修成本。［1］
日常現場注料可參考約 1:10,000 至 1:15,000 的稀釋比例，實際設定仍需按場地水量及系統情況調整。
與UDR分工清楚，才能安排合適配置
BLUEWAVE配合中央沖廁水系統；UDR則按指定尿兜、去水位置及相關渠道的尿石問題安排護理。兩種產品可以在同一物業內各自處理不同環節，但並不是每個場地都需要同時採用。
較合適的做法，是先確認場地是否設有中央沖廁水系統、尿石問題主要集中在哪些位置，以及現有維護方式，再決定需要中央系統管理、局部尿石護理，或兩者配合使用。若物業共用水缸或供水管網，應先由工程團隊確認實際涵蓋區域，再界定評估範圍，不能假設只在一間洗手間試用便不會影響其他位置。
如何比較維護成本及人力效益？
企業採購不應只比較每公升售價，而應把原有方法及新方案放在同一周期、相近工作量及一致成本範圍下比較。
UDR：分開初次處理與日常護理成本
初次尿石處理與後續定期維護，所需的人手、程序及產品量可能不同。把兩者分開記錄後，管理團隊會較容易了解日常護理投入與尿石相關緊急工程之間的變化，例如通渠次數、臨時外判、員工作業時間及局部停用情況，從而判斷定期護理的實際價值。
若通渠報價已包括人工或配件，就不應在總成本內重複計算。
BLUEWAVE：同時看自動分配與後續維護
評估 BLUEWAVE 時，除產品本身的費用，亦應將自動分配設備、安裝、藥劑補充及後續維護納入整體成本。若系統能減少人手添加及重複處理所需的時間，管理團隊可將騰出的工時調配至其他清潔工作，提升人力運用效率。這未必會直接降低薪酬支出，因此評估效益時，應一併考慮工時分配、管理效率與維護成本，並計入必要的定期巡查工作。
| 比較項目 | 原有方式與新方案均應記錄 |
|---|---|
| 產品及耗材 | 初次處理、日常維護、實際用量及採購金額 |
| 設備與服務 | 安裝、分配設備、維護及已包括在方案內的項目 |
| 相關人力 | 添加、補充、處理、必要巡查及跟進所需時間 |
| 緊急工程 | 尿石相關通渠、臨時外判、加班及已確認的維修支出 |
| 營運影響 | 局部停用、投訴、重複處理及其他服務影響，與直接費用分開記錄 |
報價或月費已包含的項目，計算時只記一次。
同一周期直接支出差額＝原有方式直接支出－新方案直接支出。
可重新安排的工時＝原有相關工作工時－新方案相關工作工時。
沒有完整前後紀錄時，宜先建立基準，不應把預期效益寫成已實現的節省金額。人流、活動、承辦商或同期工程有變，亦要註明，避免把所有差異歸因於產品。
廁盆、廁板及洗手區需要哪些配套？
中央沖廁水及尿石處理，不能取代廁具表面清潔、適用位置消毒及洗手用品。配套可按以下用途分開安排。
| 產品 | 主要用途 | 配置及使用重點 |
|---|---|---|
| 728 TOILET CARE 潔廁除臭劑 | 陶瓷廁盆及尿兜內壁的去垢、清潔與除臭 | 掛壁清潔用途；先確認材質及防護要求，不作廁板通用產品 |
| 686 SANI-GUARD 複合季銨消毒泡沫 | 適用高接觸硬表面的消毒 | 如擬用於廁板，先核對材質及指定用法，並按所需接觸時間操作 |
| 226 SANICLEAN 抗菌潤膚洗手液 | 洗手位置的手部清潔 | 確認容器或皂液器、補充方式、人流及消耗量 |
這些用品各有角色，不是每個場地都必須全部採用。清潔、去垢、消毒及洗手應按指定程序管理，不可自行混合、加濃，或在同一位置隨意連續使用不同產品。
由現場評估到多物業供應，如何逐步落實？
首次查詢可先提供洗手間數量、問題位置、人流、現有用品和維修紀錄；中央沖廁水方案亦需由工程團隊協助核對系統及供水分區。
雙方確認產品用途後，可按需要安排有限範圍評估，先訂明操作人員、用量紀錄、覆查日期及異常處理方式。局部尿石護理按設施評估，中央系統則按供水範圍規劃，兩者不能直接使用相同劃分方法。
評估不只看完成當刻，也要比較日常人流下的後續表現。照片及氣味不能單獨證明消毒效能；短期未見材質異常，亦不能代替產品適用限制及技術資料。
確認擴展前，應固定產品名稱、用途、訂購單位、培訓及補貨聯絡，並記錄需要個別配置的物業。相關管理制度可參考物業管理衛生標準化指南。
常見問題 FAQ
定期使用UDR後，便不會再需要通渠嗎？
不能作這樣的保證。定期護理針對尿石再積聚及相關維護；其他堵塞、異物或結構問題仍可能需要專業處理。應用實際紀錄評估尿石相關緊急處理是否減少。
BLUEWAVE自動分配後，可以取消巡查嗎？
不可以。自動分配可承接相關添加工作，但設備、藥劑存量及現場衛生情況仍需檢查。工時調整應按紀錄和管理要求決定。
686是否可以直接用於所有廁板？
686 可用於常見適用材質的廁板；使用前仍須核對產品標籤、廁板材質與指定用法，並按所需接觸時間操作。
現場評估與產品試用如何安排？
BLUEWAVE公開方案列有免費現場評估。您可先提供場地資料，與我們確認適用的評估及演示安排；較長期試用、設備及其他支援，則按雙方確認的方案落實。
預約洗手間現場評估及方案諮詢
正考慮改善尿石維護、中央沖廁水管理，或更新酒店及商場的洗手間用品？向CHAMPION 卓滙提供場地位置、設施數量、現有問題及清潔安排，讓我們與您確認適用產品、供應方式及評估範圍。
安全及資料說明：
實際用途、用量、接觸時間、材質及程序，以最新產品標籤、安全資料表及技術資料為準。金屬測試只涉及指定送檢樣品與報告條件；維護及人力效益須按場地紀錄評估，不代表固定節省幅度或免除必要巡查。
參考資料
［1］廣東省微生物分析檢測中心，報告編號2024FM19700R01，簽發日期：2024年11月25日。送檢樣品：880 BLUEWAVE；測試項目：金屬腐蝕性（不鏽鋼）。測試結果僅適用於送檢樣品、指定不鏽鋼試片及報告條件，不代表所有金屬或現場管道均不會腐蝕；報告所列的 1:25 是測試稀釋比例，並非建議的現場注料比例。
［2］CHAMPION《M0053-MKT-NL-880 BLUEWAVE_Mobile》產品型錄：中央沖廁水處理、淤泥分散、水質及金屬保護、抑菌及相關產品功能。