管理酒店、商场、写字楼或屋苑洗手间，除了处理当下的污垢，更需要关注问题会否反覆出现，以及每次处理所需的人手、时间和工程配合。
尿兜反覆出现尿石、中央冲厕水系统需要持续管理，与厕板消毒和洗手区补充，属于不同环节。先厘清位置和用途，才能把产品配置与长期维护配合，而不是不断增加清洁次数或更换用品。
CHAMPION 卓汇为港岛、九龙及新界的酒店、商场及物业管理团队提供专业清洁用品与中央冲厕水产品配置支援。我们可按您的系统、材质、人流及清洁流程，整理所需产品和供应安排。相关配套可参考物业管理清洁及卫生方案。
重点概览
- UDR兼顾尿石处理与定期护理：除当次处理外，也应观察再积聚及尿石相关紧急处理的变化。
- BLUEWAVE配合中央系统及自动分配：集中安排注料，但必要的设备及卫生巡查仍须保留。
- 效益不只看产品单价：产品、设备、人力、紧急工程与停用情况应分开记录；材质判断须保留测试条件。
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先厘清问题位置，才能选择合适方案
尿兜去水缓慢，可能需要检查尿石或其他堵塞；陶瓷内壁污垢、门柄等高接触表面，以及中央冲厕水系统，则需要不同处理安排。
查询时可先提供问题位置、出现频率、相片、现有用品及维修纪录。持续漏水、倒灌或疑似设施损坏，应先交由工程或相关专业人员检查，不能以更换清洁用品取代必要维修。
异味亦可能与地渠、通风或其他位置有关。可延伸阅读洗手间异味的常见源头与处理方法，再与我们确认产品需要配合的环节。
UDR：由临时尿石处理，延伸至定期护理
针对尿石内的有机污垢，配合沉积物处理
尿石不只是一层附在尿兜表面的污渍。尿液中的有机物与水中的矿物质长时间累积，可形成较坚硬的积垢，并附着于去水口及管道内壁。即使尿兜表面已擦洗干净，较难触及的去水位置仍可能留有积垢，影响排水。
820 UDR 生物厕盆尿石污垢去除剂 以有机无磷弱酸配合复合微生物活菌群，针对尿石中的有机污垢与沉积物进行处理。其中，微生物可产生酵素，渗入已压实的积垢，并产生「泡化作用」，使尿石结构从内部逐步松动；当中的有机污垢亦会被分散及分解。
积垢松动后，再配合清水冲洗，让已分散的污物随水流排走。这种处理方式着眼于尿兜表面以外、单靠擦洗较难触及的去水口和管道内壁，也为后续检查是否仍有残留积垢提供较清晰的方向。
企业效益：评估能否减少尿石相关紧急工程
定期护理旨在控制尿石再次积聚，减少因去水问题临时安排通渠或局部停用的机会。对需要长时间开放洗手间的酒店及商场，管理团队亦较容易预先安排作业时段及人手。
UDR 的设计亦考虑酸雾及金属设施的使用风险，并加入金属腐蚀抑制相关配方。配合定期护理，有助减少反覆处理尿石对设施造成的维修压力，从而控制相关工程成本。实际成效可按场地的维修及作业纪录评估。
BLUEWAVE：从中央冲厕水系统开始持续管理
集中处理冲厕水，配合淤泥与异味管理
BLUEWAVE 蓝浪中央冲厕系统添加剂用于中央冲厕水系统，其产品设计包括分散淤泥及配合抑菌、异味管理。与在个别尿兜进行局部尿石处理不同，BLUEWAVE需要按供水系统及注料条件规划。
对设有中央冲厕水系统的酒店或商业大厦，这提供了从供水端统一安排处理的方式；是否适用，仍需先确认水缸、管网、供水分区及现有设备。
BLUEWAVE的产品特点与作用
BLUEWAVE的作用不只是为冲厕水加入色泽，而是配合中央冲厕水系统，从淤泥、水质、异味及系统维护等不同环节进行管理。产品所含的阴离子表面活性剂，有助降低水的表面张力，以及淤泥和细菌之间的黏聚力，使分散后的污物较容易随水流排走，从而配合渠道畅通及异味管理。
在水质管理方面，产品配方可配合硬水矿物离子、水垢及悬浮固体处理，并兼顾海水环境下相关金属设施的保护。对需要长时间运作的中央冲厕水系统而言，这有助把日常水质管理与喉管、设备维护放在同一套方案内考虑，而不是等问题累积后才安排处理。
此外，BLUEWAVE的有机活性抑菌成分可配合控制淤泥增长及细菌滋生，从异味来源着手改善洗手间环境。相关功能并不取代厕具表面清洁或必要消毒程序，而是与日常清洁工作互相配合，形成由中央系统至前线清洁的分工安排。 ［2］
自动分配：把日常添加安排集中管理
BLUEWAVE 可配合全自动程式分配器，按现场系统设定注料时段与份量。对原本依靠人手添加的场地，自动分配可把加料程序集中管理，让不同更次按一致设定运作，减少操作差异。
自动分配并不代表毋须管理。设备运作、药剂存量及现场卫生情况仍需定期巡查；相关设备维护、零件及使用效果亦应纳入后续管理，避免为了减省添加工序而忽略必要的系统检查。
不锈钢测试：为长期维护多一重把关
中央冲厕水系统长期运作，喉管或金属配件一旦需要维修，除了工程开支，亦可能影响洗手间的正常使用。因此，选用添加剂时，除了水质及异味管理，亦要考虑产品与设施材质的配合。
880 BLUEWAVE 在1:25 稀释及指定不锈钢试片的测试条件下，获评为「基本无腐蚀，外观无明显变化」。这项结果为酒店及物管团队选择产品提供具体依据，有助在规划日常保养时，兼顾不锈钢设施的维护及潜在维修成本。 ［1］
日常现场注料可参考约1:10,000 至1:15,000 的稀释比例，实际设定仍需按场地水量及系统情况调整。
与UDR分工清楚，才能安排合适配置
BLUEWAVE配合中央冲厕水系统；UDR则按指定尿兜、去水位置及相关渠道的尿石问题安排护理。两种产品可以在同一物业内各自处理不同环节，但并不是每个场地都需要同时采用。
较合适的做法，是先确认场地是否设有中央冲厕水系统、尿石问题主要集中在哪些位置，以及现有维护方式，再决定需要中央系统管理、局部尿石护理，或两者配合使用。若物业共用水缸或供水管网，应先由工程团队确认实际涵盖区域，再界定评估范围，不能假设只在一间洗手间试用便不会影响其他位置。
如何比较维护成本及人力效益？
企业采购不应只比较每公升售价，而应把原有方法及新方案放在同一周期、相近工作量及一致成本范围下比较。
UDR：分开初次处理与日常护理成本
初次尿石处理与后续定期维护，所需的人手、程序及产品量可能不同。把两者分开记录后，管理团队会较容易了解日常护理投入与尿石相关紧急工程之间的变化，例如通渠次数、临时外判、员工作业时间及局部停用情况，从而判断定期护理的实际价值。
若通渠报价已包括人工或配件，就不应在总成本内重复计算。
BLUEWAVE：同时看自动分配与后续维护
评估BLUEWAVE 时，除产品本身的费用，亦应将自动分配设备、安装、药剂补充及后续维护纳入整体成本。若系统能减少人手添加及重复处理所需的时间，管理团队可将腾出的工时调配至其他清洁工作，提升人力运用效率。这未必会直接降低薪酬支出，因此评估效益时，应一并考虑工时分配、管理效率与维护成本，并计入必要的定期巡查工作。
| 比较项目 | 原有方式与新方案均应记录 |
|---|---|
| 产品及耗材 | 初次处理、日常维护、实际用量及采购金额 |
| 设备与服务 | 安装、分配设备、维护及已包括在方案内的项目 |
| 相关人力 | 添加、补充、处理、必要巡查及跟进所需时间 |
| 紧急工程 | 尿石相关通渠、临时外判、加班及已确认的维修支出 |
| 营运影响 | 局部停用、投诉、重复处理及其他服务影响，与直接费用分开记录 |
报价或月费已包含的项目，计算时只记一次。
同一周期直接支出差额＝原有方式直接支出－新方案直接支出。
可重新安排的工时＝原有相关工作工时－新方案相关工作工时。
没有完整前后纪录时，宜先建立基准，不应把预期效益写成已实现的节省金额。人流、活动、承办商或同期工程有变，亦要注明，避免把所有差异归因于产品。
厕盆、厕板及洗手区需要哪些配套？
中央冲厕水及尿石处理，不能取代厕具表面清洁、适用位置消毒及洗手用品。配套可按以下用途分开安排。
| 产品 | 主要用途 | 配置及使用重点 |
|---|---|---|
| 728 TOILET CARE 洁厕除臭剂 | 陶瓷厕盆及尿兜内壁的去垢、清洁与除臭 | 挂壁清洁用途；先确认材质及防护要求，不作厕板通用产品 |
| 686 SANI-GUARD 复合季铵消毒泡沫 | 适用高接触硬表面的消毒 | 如拟用于厕板，先核对材质及指定用法，并按所需接触时间操作 |
| 226 SANICLEAN 抗菌润肤洗手液 | 洗手位置的手部清洁 | 确认容器或皂液器、补充方式、人流及消耗量 |
这些用品各有角色，不是每个场地都必须全部采用。清洁、去垢、消毒及洗手应按指定程序管理，不可自行混合、加浓，或在同一位置随意连续使用不同产品。
由现场评估到多物业供应，如何逐步落实？
首次查询可先提供洗手间数量、问题位置、人流、现有用品和维修纪录；中央冲厕水方案亦需由工程团队协助核对系统及供水分区。
双方确认产品用途后，可按需要安排有限范围评估，先订明操作人员、用量纪录、覆查日期及异常处理方式。局部尿石护理按设施评估，中央系统则按供水范围规划，两者不能直接使用相同划分方法。
评估不只看完成当刻，也要比较日常人流下的后续表现。照片及气味不能单独证明消毒效能；短期未见材质异常，亦不能代替产品适用限制及技术资料。
确认扩展前，应固定产品名称、用途、订购单位、培训及补货联络，并记录需要个别配置的物业。相关管理制度可参考物业管理卫生标准化指南。
常见问题FAQ
定期使用UDR后，便不会再需要通渠吗？
不能作这样的保证。定期护理针对尿石再积聚及相关维护；其他堵塞、异物或结构问题仍可能需要专业处理。应用实际纪录评估尿石相关紧急处理是否减少。
BLUEWAVE自动分配后，可以取消巡查吗？
不可以。自动分配可承接相关添加工作，但设备、药剂存量及现场卫生情况仍需检查。工时调整应按纪录和管理要求决定。
686是否可以直接用于所有厕板？
686 可用于常见适用材质的厕板；使用前仍须核对产品标签、厕板材质与指定用法，并按所需接触时间操作。
现场评估与产品试用如何安排？
BLUEWAVE公开方案列有免费现场评估。您可先提供场地资料，与我们确认适用的评估及演示安排；较长期试用、设备及其他支援，则按双方确认的方案落实。
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安全及资料说明：
实际用途、用量、接触时间、材质及程序，以最新产品标签、安全资料表及技术资料为准。金属测试只涉及指定送检样品与报告条件；维护及人力效益须按场地纪录评估，不代表固定节省幅度或免除必要巡查。
参考资料
［1］广东省微生物分析检测中心，报告编号2024FM19700R01，签发日期：2024年11月25日。送检样品：880 BLUEWAVE；测试项目：金属腐蚀性（不锈钢）。测试结果仅适用于送检样品、指定不锈钢试片及报告条件，不代表所有金属或现场管道均不会腐蚀；报告所列的1:25 是测试稀释比例，并非建议的现场注料比例。
［2］CHAMPION《M0053-MKT-NL-880 BLUEWAVE_Mobile》产品型录：中央冲厕水处理、淤泥分散、水质及金属保护、抑菌及相关产品功能。